Nieuws / 22 september 2025
De verkoop van de 34 koopappartementen in Gouden Zwaan Fase 1 start op donderdag 16 oktober! Vanaf maandag 13 oktober staat alle verkoopinformatie online. De verkoopprijzen liggen tussen € 325.000,- en de NHG-grens (de NHG-grens is € 450.000,- of maximaal € 477.000,- afhankelijk van de duurzaamheidsmaatregelen).
Omdat er vaak meer belangstelling is dan appartementen, werken we met duidelijke toewijzingscriteria. Zo weet je vooraf hoe de appartementen verdeeld worden én welke documenten je moet uploaden om in aanmerking te komen voor een appartement.
Tip: Veel documenten vragen tijd om aan te vragen bij bijvoorbeeld je werkgever of gemeente. Begin daarom alvast met verzamelen!
Toewijzing in 4 stappen
Om doorstroom te bevorderen en starters een eerlijke kans te geven, zijn de appartementen verdeeld in meerdere categorieën. De categorieën die voorrang krijgen zijn:
- 17 appartementen voor huurders die een sociale huurwoning in Lansingerland achterlaten.
- 17 appartementen voor starters uit de gemeente Lansingerland.
Blijven er daarna appartementen over? Dan kijken we naar andere criteria. Hieronder leggen we uit welke dit zijn en wat de criteria zijn om in aanmerking te komen.
Categorie 1A: 17 appartementen voor sociale huurders die doorstromen
- Je woont al minimaal 3 maanden in een sociale huurwoning in Lansingerland (huur tot € 900,07 per maand, peil 1 januari 2025).
- Je zegt je huurwoning uiterlijk 3 maanden na oplevering van je koopwoning op en levert daarvan bewijs bij de notaris.
- Toewijzing gebeurt op volgorde van hoog naar laag inkomen.
Documenten die je nodig hebt:
- Inkomensverklaring Belastingdienst 2024. Deze kan je beveiligd uploaden via Schaap Notarissen. Om een beveiligingscode te ontvangen stuur je een e-mail naar anouk@goudenbuurten.nl. Je ontvangt vervolgens via de notaris een code + link waarbij je jouw formulier beveiligd kunt uploaden.
- Werkgeversverklaring (max. 3 maanden oud)
- Recente salarisstrook
- Uittreksel Basisregistratie Personen (BRP, op te vragen via de gemeente. Aanleveren na toewijzing woning)
- Financiële toelichting: je moet aantonen dat je de koopprijs van het appartement kunt betalen. Dat kan op de volgende manieren:
- Inkomen: jouw bruto jaarinkomen x 4,5 moet minimaal gelijk zijn aan de koopprijs. Voorbeeld: bij een inkomen van € 75.000,- per jaar is de maximale koopprijs € 337.500,- Voor een appartement van € 397.500 heb je dus aanvullend € 60.000,- spaargeld nodig.
- Spaargeld: door een overzicht van je eigen middelen op te geven.
- Hypotheekadvies: door een hypotheekberekening of -advies aan te leveren.
- Combinatie: een mix van inkomen en spaargeld is ook mogelijk.
Categorie 1B: 17 appartementen voor starters uit Lansingerland
- Je bent thuiswonend in Lansingerland en woont nog niet zelfstandig. Dit kan op twee manieren:
- Je woont al minimaal 6 maanden bij je ouders in Lansingerland.
- Of je woont nu onzelfstandig buiten Lansingerland, maar hebt eerder minimaal 5 jaar aaneengesloten bij je ouders in Lansingerland gewoond.
- Er geldt een inkomensgrens:
- Alleenstaand: max. € 75.000,- bruto per jaar.
- Tweepersoonshuishouden: max. € 95.000,- bruto per jaar.
- Toewijzing gebeurt op volgorde van laag naar hoog inkomen.
Documenten die je nodig hebt:
- Inkomensverklaring Belastingdienst 2024. Deze kan je beveiligd uploaden via Schaap Notarissen. Om een beveiligingscode te ontvangen stuur je een e-mail naar anouk@goudenbuurten.nl. Je ontvangt vervolgens via de notaris een code + link waarbij je jouw formulier beveiligd kunt uploaden.
- Werkgeversverklaring (max. 3 maanden oud)
- Recente salarisstrook
- Uittreksel Basisregistratie Personen (BRP, op te vragen via de gemeente. Aanleveren na toewijzing woning)
- Financiële toelichting: je moet aantonen dat je de koopprijs van het appartement kunt betalen. Dat kan op de volgende manieren:
- Inkomen: jouw bruto jaarinkomen x 4,5 moet minimaal gelijk zijn aan de koopprijs. Voorbeeld: bij een inkomen van € 75.000,- per jaar is de maximale koopprijs € 337.500,-. Voor een appartement van € 397.500 heb je dus aanvullend € 60.000,- spaargeld nodig.
- Spaargeld: door een overzicht van je eigen middelen op te geven.
- Hypotheekadvies: door een hypotheekberekening of -advies aan te leveren.
- Combinatie: een mix van inkomen en spaargeld is ook mogelijk.
Categorie 2: Inkomenstoets
Zijn er na de eerste toewijzingen nog appartementen beschikbaar? Dan komen huishoudens met een inkomen tot de volgende grenzen in aanmerking:
- Alleenstaand: max. € 75.000,- bruto per jaar
- Tweepersoonshuishouden: max. € 95.000,- bruto per jaar
Documenten die je nodig hebt:
- Inkomensverklaring Belastingdienst 2024. Deze kan je beveiligd uploaden via Schaap Notarissen. Om een beveiligingscode te ontvangen stuur je een e-mail naar goudenzwaan@schaap.eu. Je ontvangt vervolgens via de notaris een code + link waarbij je jouw formulier beveiligd kunt uploaden.
- Werkgeversverklaring (max. 3 maanden oud)
- Recente salarisstrook
- Uittreksel Basisregistratie Personen (BRP, op te vragen via de gemeente. Aanleveren na toewijzing woning)
- Financiële toelichting: je moet aantonen dat je de koopprijs van het appartement kunt betalen. Dat kan op de volgende manieren:
- Inkomen: jouw bruto jaarinkomen x 4,5 moet minimaal gelijk zijn aan de koopprijs. Voorbeeld: bij een inkomen van € 75.000,- per jaar is de maximale koopprijs € 337.500,-. Voor een appartement van € 397.500 heb je dus aanvullend € 60.000,- spaargeld nodig.
- Spaargeld: door een overzicht van je eigen middelen op te geven.
- Hypotheekadvies: door een hypotheekberekening of -advies aan te leveren.
- Combinatie: een mix van inkomen en spaargeld is ook mogelijk.
Let op: als je met z’n tweeën inschrijft, moeten jullie beiden alle documenten aanleveren.
Categorie 3: overige belangstellenden
Blijven er ook na stap 2 nog appartementen over? Dan komen overige inschrijvers in aanmerking.
Goed om te weten
- Bij meerdere kandidaten voor hetzelfde appartement in de categorieën 2 en 3 wordt er geloot door de notaris.
- Schrijf je je samen in? Dan moeten jullie allebei alle documenten aanleveren.
- Hoe meer bouwnummers je opgeeft bij je inschrijving, hoe groter je kans op een appartement.
Heb je nog vragen over de toewijzingscriteria?
Stel je vragen rechtstreeks aan Andy en Anouk van Gouden Buurten Makelaardij B.V. Zij helpen je graag verder!
Gouden Buurten Makelaardij B.V.
Westpolderstraat 2G
2652 KW Berkel en Rodenrijs
tel. 010 – 511 24 49 / 06 – 54 66 21 48
info@goudenbuurten.nl
